Які квартири та будинки продаватимуть в Україні після війни – прогноз

У найближчі 2-3 роки на український будівельний ринок і девелоперів чекає низка змін, пов’язаних із закінченням війни з Росією, яка стала найбільшим випробуванням на стійкість українського бізнесу.

Такий прогноз зробив Володимир Семенцов, співзасновник і керуючий партнер INSPI Development, додавши, що в найближчі роки для покупців житла будуть вкрай важливі додаткові гарантії безпечної покупки житла на первинному ринку.

На його думку, через 2-3 роки основними якісними змінами в діяльності українських розробників стануть:

• залучення сильних інвесторів (співінвесторів) або отримання банківських кредитів на початкових етапах реалізації проекту – поступова відмова від залучення коштів покупців на етапі будівництва проекту,
• орієнтація на продажі після введення житлового комплексу в експлуатацію,
• диверсифікація ризиків: поступове розширення портфеля проектів у різних сегментах нерухомості – від житлових комплексів нових якісних форматів до комерційної нерухомості (логістичні комплекси, бізнес-центри, готельні комплекси, квартири з обслуговуванням тощо) або реконцептуалізація існуючих житлових нерухомість, комплексні проекти з додаванням найбільш затребуваних офісних кластерних квартир,
• розвиток альтернативних форм інвестування, таких як інвестиційні фонди нерухомості (FIN),
• орієнтир для створення об’єкта під ключ: з капітальним ремонтом та меблями.

Також, як зазначає Володимир Семенцов, зміниться склад ринку – багато девелоперських компаній «підуть» – збанкрутують або об’єднаються в більші холдинги, на їх місце прийдуть нові гравці в особі інших компаній, в тому числі іноземних. .

Тим часом окремі будівельні компанії вже заявляють про подорожчання житла, зокрема “Київміськбуд” застеріг покупців від подорожчання квартир з 1 вересня.